Calculadora de Ocupação Mínima Airbnb
Saiba quantas noites por mês você precisa ocupar no Airbnb para empatar (break-even) ou atingir uma meta de lucro — e se a meta é viável com a diária atual.
Como usar
- Informe a diária praticada.
- Digite quantos dias por mês o imóvel está disponível.
- Preencha a duração média das estadias (noites por reserva).
- Insira a taxa de limpeza, custos de limpeza, custos fixos e variáveis.
- Escolha o modelo de taxa.
- Defina a meta de lucro mensal (use 0 para break-even) e clique em Calcular.
Fórmula
Exemplo numérico
Diária de R$ 100, 30 dias disponíveis, 5 noites por estadia, taxa de limpeza de R$ 80, custo de limpeza de R$ 60, R$ 500 fixos, R$ 10 variáveis/noite, taxa de 4% e meta de break-even (R$ 0).
Como interpretar
Com 18,7% de ocupação (cerca de 6 noites por mês), você cobre todos os custos e empata. Acima disso, cada noite adicional gera lucro. Se a calculadora mostrar 'meta inviável', mesmo com 100% de ocupação você não atingiria a meta — revise a diária ou os custos.
Limitações
- A ocupação mínima assume diária e custos constantes, o que não reflete o pricing dinâmico.
- A duração média das estadias afeta o número de limpezas e, portanto, a ocupação mínima.
- A calculadora não prevê sazonalidade — a ocupação mínima pode variar por mês.
- Cancelamentos reduzem a ocupação efetiva sem eliminar custos fixos.
- A taxa do Airbnb pode variar — se mudar de modelo, a ocupação mínima muda.
Erros comuns
- Subestimar os custos fixos (esquecer condomínio, IPTU, seguros, internet).
- Usar uma duração média de estadia irreal (1 noite por reserva aumenta muito o custo de limpeza).
- Definir uma meta de lucro sem verificar se a ocupação mínima é alcançável.
- Esquecer que a taxa do Airbnb incide sobre a taxa de limpeza cobrada do hóspede.
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Perguntas frequentes
Aviso importante: Os resultados são estimativas baseados nas informações fornecidas e não substituem a orientação de um profissional qualificado (contador, advogado, consultor financeiro).