Calculadora de Diária Ideal Airbnb
Descubra a diária ideal que você precisa cobrar para atingir sua meta de lucro líquido mensal no Airbnb, considerando taxa, custos e ocupação desejada.
Como usar
- Defina sua meta de lucro líquido mensal.
- Informe quantos dias por mês o imóvel está disponível.
- Digite a ocupação que você espera alcançar.
- Preencha a duração média das estadias (noites por reserva).
- Insira a taxa de limpeza, custos de limpeza, custos fixos e variáveis.
- Escolha o modelo de taxa e clique em Calcular.
Fórmula
Exemplo numérico
Meta de R$ 1.000 de lucro mensal, 30 dias disponíveis, 65% de ocupação, 5 noites por estadia, taxa de limpeza de R$ 80, custo de limpeza de R$ 60, R$ 500 fixos, R$ 10 variáveis/noite e taxa de 4%.
Como interpretar
Para lucrar R$ 1.000/mês com 65% de ocupação, você precisa cobrar cerca de R$ 89,33 por noite. Se o mercado não aceita essa diária, aumente a ocupação ou reduza os custos. Se aceita mais, você terá lucro acima da meta.
Limitações
- A diária calculada é um piso teórico — o mercado pode não aceitar esse valor.
- A ocupação desejada pode não ser alcançável dependendo da concorrência e da sazonalidade.
- A duração média das estadias afeta o número de limpezas e, portanto, a diária necessária.
- A taxa do Airbnb pode variar — se mudar de modelo, a diária ideal muda.
- A diária ideal não considera pricing dinâmico (mais caro em fins de semana e feriados).
Erros comuns
- Definir uma meta de lucro sem considerar se a ocupação é realista.
- Esquecer que mais estadias curtas significam mais custos de limpeza.
- Usar a receita bruta como meta em vez do lucro líquido.
- Ignorar que a taxa do Airbnb incide sobre a taxa de limpeza cobrada do hóspede.
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Perguntas frequentes
Aviso importante: Os resultados são estimativas baseados nas informações fornecidas e não substituem a orientação de um profissional qualificado (contador, advogado, consultor financeiro).