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Imóveis e Financiamento

Calculadora Airbnb

Calcule receita, taxas da plataforma, custos fixos e variáveis e o lucro do seu Airbnb por mês e por ano — com modelos de taxa dividida ou assumida.

Esta calculadora estima o lucro mensal e anual do seu Airbnb após descontar a taxa da plataforma, o custo de limpeza, os custos fixos (condomínio, IPTU, internet) e os custos variáveis por noite (energia, amenidades).

Dados do seu Airbnb

Número de reservas diferentes no mês

Condomínio, IPTU, internet, seguros

Energia, água, amenidades

Airbnb

Taxa de serviço do anfitrião quando o custo é dividido com o hóspede.

Verificada
Vigência: 22/08/2026
Verificada em: 22/08/2026
Fonte oficial: Taxas de anfitrião no Airbnb· Airbnb

Como usar

  1. Informe a diária praticada no seu anúncio.
  2. Digite quantas noites por mês o imóvel é ocupado e quantas estadias diferentes isso representa.
  3. Preencha a taxa de limpeza cobrada do hóspede e o custo real de limpeza por estadia.
  4. Insira os custos fixos mensais e os custos variáveis por noite.
  5. Escolha o modelo de taxa do Airbnb e clique em Calcular.

Fórmula

Receita bruta = diária × noites + taxa de limpeza × estadias Taxa Airbnb = receita bruta × taxa% Custos = limpeza × estadias + fixos + variáveis × noites Lucro líquido = receita bruta − taxa Airbnb − custos

Exemplo numérico

Diária de R$ 100, 20 noites ocupadas em 4 estadias, taxa de limpeza de R$ 80 cobrada do hóspede, custo de limpeza de R$ 60/estadia, R$ 500 de custos fixos, R$ 10 variáveis/noite e taxa dividida de 4%.

DiáriaR$ 100
Noites ocupadas20
Estadias4
Taxa de limpeza cobradaR$ 80
Custo de limpeza/estadiaR$ 60
Custos fixosR$ 500
Custos variáveis/noiteR$ 10
Taxa Airbnb4%
Lucro líquido mensalR$ 1.287,20

Como interpretar

O lucro de R$ 1.287,20 representa uma margem de 55,5% sobre a receita bruta de R$ 2.320. A ocupação de 66,7% (20 noites em 30 dias) indica que o imóvel está gerando receita na maior parte do mês. Se a margem ficar abaixo de 30%, revise a diária ou os custos fixos.

Limitações

  • A sazonalidade faz a ocupação variar mês a mês — use médias realistas, não apenas o pico.
  • Impostos locais (ISS, IPTU proporcional) não estão incluídos por padrão — adicione aos custos.
  • Manutenção imprevista (reparos, reposição de itens) pode elevar os custos variáveis.
  • Cancelamentos de última hora reduzem a receita sem eliminar os custos fixos.
  • A taxa do Airbnb pode variar por listing, por data de reserva e por país — confirme na sua conta.

Erros comuns

  • Esquecer de incluir o condomínio e o IPTU nos custos fixos mensais.
  • Contar a taxa de limpeza cobrada do hóspede como lucro, sem descontar o custo real de limpeza.
  • Usar a taxa de 3% (extinta) em vez dos modelos atuais de 4% ou 16%.
  • Subestimar os custos variáveis (energia, água, amenidades) em imóveis de alto padrão.

Ferramentas relacionadas

Margem de LucroPonto de EquilíbrioAlugar ou Financiar

Perguntas frequentes

Aviso importante: Os resultados são estimativas baseados nas informações fornecidas e não substituem a orientação de um profissional qualificado (contador, advogado, consultor financeiro).