Calculadora de Custo Total do Financiamento
Veja quanto vai pagar de juros ao longo do contrato.
O custo total de um financiamento costuma surpreender: em contratos longos, os juros podem ultrapassar o valor do próprio imóvel. Saber esse número antes de assinar é fundamental para avaliar se o financiamento vale a pena e para comparar propostas entre bancos. Esta calculadora mostra o total a pagar, o total de juros e o custo total do imóvel (valor + juros), revelando o preço real da compra financiada.
O que é?
A calculadora de custo total do financiamento revela quanto você efetivamente pagará ao longo do contrato. Ela calcula a parcela pelo sistema Price, multiplica pelo número de meses e separa o que é amortização do principal do que é juro.
O resultado mostra três números essenciais: o total a pagar (parcela × prazo), o total de juros (total − valor financiado) e o custo total do imóvel (valor financiado + juros, que equivale ao total a pagar). Esses números ajudam a entender o impacto real do prazo e da taxa sobre o bolso.
Fórmula usada
Total a pagar
Total = Parcela × n
Total de juros
Juros = Total − Valor financiado
Custo total do imóvel
Custo total = Valor financiado + Juros
Onde Parcela = PV × i × (1+i)^n ÷ ((1+i)^n − 1). PV = valor financiado · i = taxa mensal · n = prazo.
Como calcular passo a passo
Insira o valor financiado (imóvel − entrada).
Informe o prazo em meses e a taxa de juros mensal.
A calculadora estima a parcela pelo sistema Price.
Multiplica a parcela pelo prazo para obter o total a pagar.
Subtrai o valor financiado do total para revelar os juros.
Compare o custo total entre diferentes prazos para ver a economia.
Exemplo prático
Financiamento de R$ 280.000 em 360 meses a 0,92% ao mês.
O imóvel de R$ 350.000 (com entrada de R$ 70.000) custa R$ 1.025.483 ao final do financiamento — quase o triplo do valor à vista.
Como interpretar
O percentual de juros mostra quanto o financiamento encarece a compra. Acima de 100%, os juros superam o valor financiado — comum em prazos de 30 anos. Reduzir o prazo para 20 anos pode cortar os juros pela metade, mesmo com parcela maior.
O custo total do imóvel (valor + juros) é o número que você deve comparar com o valor à vista. Se o imóvel custa R$ 350.000 à vista e R$ 1.025.000 financiado, a diferença de R$ 675.000 é o preço de pagar a prazo. Avalie se compensa esperar e juntar mais entrada ou se o financiamento é necessário agora.
Erros comuns
Usar a taxa nominal em vez do CET — o custo total real é maior por incluir seguros e taxas.
Comparar apenas parcelas mensais entre bancos sem olhar o custo total — uma parcela menor pode esconder prazo maior e juros maiores.
Esquecer que amortizar antecipadamente reduz drasticamente o custo total, especialmente nos primeiros anos.
Assumir que o valor das parcelas é fixo em financiamentos pós-fixados — a parcela pode mudar com a variação da taxa.
Perguntas frequentes
Aviso importante: Os resultados são estimativas baseados nas informações fornecidas e não substituem a orientação de um profissional qualificado (contador, advogado, consultor financeiro).