Imóveis e Financiamento
Calculadora de Rentabilidade Airbnb
Calcule o ROI (retorno sobre o investimento) e o cap rate do seu Airbnb para avaliar se o investimento no imóvel vale a pena — com payback e comparação.
Calcule o ROI (retorno sobre o investimento) e o cap rate (taxa de capitalização) do seu Airbnb para saber se o investimento no imóvel vale a pena.
Como usar
- Preencha os dados operacionais do Airbnb (diária, noites, custos, taxa).
- Informe o valor de mercado do imóvel.
- Digite o investimento total (reforma + mobília + equipamentos, ou preço de aquisição se comprou para Airbnb).
- Clique em Calcular para ver o ROI, o cap rate e o payback.
Fórmula
Líquido anual = líquido mensal × 12
ROI = líquido anual / investimento × 100
Cap rate = líquido anual / valor do imóvel × 100
Payback = investimento / líquido anual (anos)
Exemplo numérico
Imóvel de R$ 500.000 com investimento de R$ 80.000 (reforma + mobília) gerando R$ 1.287,20 de lucro mensal.
Líquido mensalR$ 1.287,20
Líquido anualR$ 15.446,40
Valor do imóvelR$ 500.000
InvestimentoR$ 80.000
ROI19,3%
Como interpretar
Um ROI de 19,3% sobre o investimento de R$ 80.000 significa que você recupera o investimento em cerca de 5,2 anos (payback). O cap rate de 3,1% sobre o valor do imóvel indica o rendimento operacional — compare com rendimentos fixos (CDI, CDB) para avaliar se vale a pena.
Limitações
- O ROI não inclui valorização ou desvalorização do imóvel — some a valorização anual para o retorno total.
- O cap rate usa o valor de mercado atual, que pode mudar com o tempo.
- O cálculo assume ocupação constante o ano todo, o que não reflete a sazonalidade.
- Impostos sobre o lucro (IR) não estão incluídos — reduzem o ROI real.
- Custos de financiamento (se houver) devem ser somados aos custos fixos.
Erros comuns
- Confundir ROI (retorno sobre o investimento) com cap rate (retorno sobre o valor do imóvel).
- Usar o valor do imóvel como investimento, esquecendo de somar reforma e mobília.
- Calcular o ROI sobre a receita bruta em vez do líquido anual.
- Ignorar a depreciação da mobília e equipamentos.
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Perguntas frequentes
Aviso importante: Os resultados são estimativas baseados nas informações fornecidas e não substituem a orientação de um profissional qualificado (contador, advogado, consultor financeiro).