Calculadora de Entrada para Financiamento
Calcule o valor da entrada e o quanto será financiado.
A entrada é a parte do imóvel que você paga à vista; o restante é financiado. Quanto maior a entrada, menor o valor financiado, menor a parcela e menores os juros totais. Esta calculadora mostra o valor da entrada e o valor a financiar para diferentes percentuais, ajudando a planejar a economia necessária antes de comprar o imóvel.
O que é?
A calculadora de entrada para financiamento divide o valor do imóvel em duas partes: a entrada (paga à vista) e o valor financiado (pago em parcelas ao banco). O percentual de entrada é definido pelo usuário — o mínimo prático é geralmente 20%.
Com o valor da entrada em mãos, você sabe quanto precisa economizar antes de comprar. E com o valor financiado, pode usar as outras calculadoras para estimar a parcela, os juros e a renda necessária.
Fórmula usada
Entrada
Entrada = Valor do imóvel × (% entrada ÷ 100)
Valor financiado
Financiado = Valor do imóvel − Entrada
Como calcular passo a passo
Insira o valor total do imóvel que deseja comprar.
Defina o percentual de entrada (mínimo geralmente 20%).
A calculadora mostra o valor da entrada e o valor a financiar.
Use o valor financiado nas outras calculadoras para estimar parcela e juros.
Simule diferentes percentuais de entrada para encontrar o melhor cenário.
Exemplo prático
Um apartamento de R$ 350.000 com entrada de 20%.
Aumentando para 30% (R$ 105.000), o valor financiado cai para R$ 245.000 — economizando significativamente em juros ao longo do contrato.
Como interpretar
A entrada é o dinheiro que você precisa ter guardado antes de comprar. Se ainda não tem esse valor, use a calculadora de quanto investir por mês para planejar a economia necessária até a compra.
O valor financiado é a base para todas as outras simulações: parcela, juros totais e renda necessária. Uma entrada maior reduz não apenas a parcela mensal, mas também o custo total do financiamento — cada real a mais na entrada economiza vários reais em juros.
Erros comuns
Esquecer que a entrada precisa estar disponível em dinheiro — não adianta planejar 30% se só se tem 15% guardado.
Não considerar custos extras na compra: ITBI, registro, taxas do banco — que podem consumir 5% a 8% do valor do imóvel além da entrada.
Assumir que dar a entrada mínima (20%) é sempre a melhor escolha — uma entrada maior economiza muito em juros.
Confundir entrada com sinal — o sinal é um pagamento parcial na assinatura do contrato de compra; a entrada é o valor total pago à vista ao banco.
Perguntas frequentes
Aviso importante: Os resultados são estimativas baseados nas informações fornecidas e não substituem a orientação de um profissional qualificado (contador, advogado, consultor financeiro).